" Hausverwaltung Essen WEG-Verwaltung Essen Mietverwaltung Essen NRW Immobilienverwalter Mietwohnungen

      HausverwalterTicker       



   













01-2017                                                                                                                         


Der Grundbuchauszug : maßgebliche Relevanz im Immobilienrecht


 
Der Grundbuchauszug ist quasi der Personalausweis eines Grundstückes.
Er gewährt genauen Einblick in die Eigentumsverhältnisse und gibt
Auskunft über bestehende Rechte und Lasten. Letzteres ist vor allem
für den Käufer von Bedeutung, um böse Überraschungen zu vermeiden:
Ist die Immobilie verschuldet, kann er als neuer Eigentümer für
die existierenden Verbindlichkeiten haftbar gemacht werden.

Wer plant, eine Immobilie zu erwerben, kann nur über den aktuellen
Eigentümer oder den Notar
(notarieller Kaufvertrag) Einsicht in den Grundbuchauszug nehmen.

Welche Informationen enthält der Grundbuchauszug genau?

Die Grundbuch-Aufschrift (Deckblatt) nennt das zuständige
Amtsgericht, den Grundbuchbezirk, die Nummer des Blattes und in
den meisten Fällen ebenfalls den Schließungs- oder Umschreibungs-
vermerk. Weiterhin enthält es Hinweise auf Sonderformen wie z. B.
das Erbbau-, Wohnungs- oder Teileigentumsgrundbuch.

Im Kataster (Bestandsverzeichnis) sind die laufenden Nummern des
Grundstücks vermerkt. Weiterhin gilt es als amtliches Verzeichnis
der Grundstücke mit Angaben über Gemarkung, Flur, Flurstücksnummer,
Nummer des Liegenschaftsbuchs, Wirtschaftsart, Lage und Größe.

Zudem sind hier Miteigentumsanteile sowie die Grunddienstbarkeiten/
Rechte wie Wege- oder auch Kanalleitungsrechte eingetragen, die dem
Eigentümer zustehen. Darüber hinaus sind Bestandsveränderungen
definiert:
Ist das Grundstück geteilt (Bestand) oder einem anderen hinzugefügt
worden (Zuschreibung)? Wurde ein Teil des Grundstücks in ein anderes
Grundbuchblatt übertragen (Abschreibung)?

Abteilungen 1 - 3 des Grundbuchs

Abteilung 1 hält die Voreigentümer, den oder die derzeitigen Eigentümer,
eventuelle Eigentumsanteile sowie die Grundlage der Eintragung wie
z. B. Erbfolge oder Auflassung fest.

In der folgenden Abteilung sind die Lasten und Beschränkungen aufgelistet.
Zu den Lasten zählen Reallasten, Vorkaufrecht, Nießbrauch etc.
Beschränkungen bestehen beispielsweise bei einer Zwangsversteigerung
oder Insolvenz.

Die letzte Abteilung notiert die Grundpfandrechte. Darunter fallen u.
a. auch die Grundschulden, die zustande kommen, wenn eine Baufinanzierung
aufgenommen und das Objekt als Sicherheit eintragen wird. Auch
Hypotheken und Rentenschulden sind hier zu finden.

In jedem Fall benötigen Sie bei Ihrem bevorstehenden Verkauf oder Kauf
den Grundbuchauszug. Sprechen Sie einfach das fachkundige Team der
Hausverwaltung INTER-WOHNUNGEN UG (haftungsbeschränkt) an, es wird
Ihnen in all Ihren Immobilien- oder Hausverwalter-Belangen weiterhelfen.


Inter-Wohnungen UG (haftungsbeschränkt)

http://www.inter-wohnungen.de/

Impressum                                                                                                                                zurück
 
Newsletter bestellen  oder  abbestellen          


• Diese Themen sind keine Rechtsberatung.
  Inter-Wohnungen UG (haftungsbeschränkt)
  übernimmt keine Haftung.